El juicio de prescripción positiva es cuando se obtiene de manera legal una propiedad por solo poseerla por cierto tiempo.
Existe un formato de demanda de juicio de prescripción positiva según sea el lugar en México; un experto en el área le puede ayudar.
La prescripción positiva también se conoce como usucapión y, para que el proceso pueda proceder, debe tener al menos tres años atendiendo dicha propiedad.
En este artículo, conocerás qué es, los requisitos, cuándo no procede y el proceso legal para el juicio de prescripción positiva.
¿Qué es un juicio de prescripción positiva?
Un juicio de usucapión o prescripción positiva es la obtención de un bien por poseerlo por un periodo largo de manera civil, pública, pacífica o continua, como si fuese el dueño legítimo.
Es un medio para que una persona se convierta en dueña de una propiedad por una posesión prolongada; debe cumplir los requisitos exigidos en la ley y el código civil de cada entidad federativa.
Por eso es importante crear una póliza jurídica de arrendamiento en Irapuato y León, Gto, para evitar este tipo de métodos.
Requisitos de la usucapión en Guanajuato
El Código Civil de Guanajuato indica que toda persona puede adquirir una propiedad por prescripción positiva, incluyendo menores e incapacitados.
Estos deben cumplir las leyes y deben hacerlo mediante un representante legal. Las condiciones para obtener la propiedad mediante usucapión son:
- Según el artículo 1039 del Código Civil, la posesión debe ser precaria, limitada y con la autorización del dueño.
- Cuando es pacífica, indica que es de forma tranquila, sin conflictos legales, sin disputas, sin controversias que afecten la posesión.
- Está la posesión continua; se considera así cuando es de forma ininterrumpida.
- La posesión pública es cuando es conocida por cualquier persona interesada, es accesible y reconocida de manera pública.
Si tienes una propiedad y está registrada y la tienes arrendada, lo mejor es conocer cuánto cuesta una póliza de arrendamiento para evitar la prescripción positiva.
¿Cómo es el proceso para el juicio de prescripción positiva?
Cuando una persona cumple con el tiempo y las condiciones previstas en el código civil de Guanajuato, puede iniciar un juicio de prescripción positiva.
La persona que posee el bien debe demostrar la posesión, junto a los requisitos. El juez emite una declaración de reconocimiento de propietario.
La declaración de reconocimiento de propietario sirve como un título de propiedad; este se registra en el registro público.
Asimismo, si la propiedad no tiene inscripción de ninguna persona, el poseedor también, debe demostrar su tiempo de posesión al juez competente.
El poseedor debe rendir la información pertinente según los términos establecidos en el Código de Procedimientos Civiles y en el Artículo 1252 del Código Civil para el Estado de Guanajuato.
Por ejemplo, un prestamista que realizó un préstamo a una persona para comprar un inmueble y este aún no paga.
Debe hacer una demanda contra el propietario y saber que es un juicio hipotecario y cuánto cuesta; lo puede ayudar para quedarse con la propiedad.
El costo de un juicio de prescripción positiva lo determina un juez y, según el estado o ciudad de México, el costo mínimo aproximado es de $4125 pesos.
¿Cuándo no procede un juicio de prescripción positiva?
Un juicio de prescripción positiva no procede cuando una persona está ausente por un servicio público.
Tampoco procede entre un matrimonio, entre incapacitados, militares que están activos en el servicio militar, entre copropietarios y entre padres, tutores o hijos.
¿Qué datos se reflejan en un formato de juicio de prescripción positiva?
Para la solicitud se debe llenar con los siguientes datos:
- Fecha de inicio de la posesión de la propiedad.
- Tipo de posesión y causa.
- Escritura pública del inmueble y testimonios de personas que saben los hechos.
- Domicilio, solicitud de declaración y oficio del Registro Público de la Propiedad.
- Entre otros datos.
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