Te preguntas: ¿me pueden embargar una casa hipotecada? La respuesta es sí, pero hay ciertas consideraciones que tomar en cuenta.
Una hipoteca es la garantía que le das a tu prestamista y tienes el riesgo de perderla, sobre todo, si dejas de pagar tus cuotas y no demuestras la razón.
En este artículo, te explicamos los detalles que influyen en sí te pueden embargar tu casa hipotecada en México.
¿Me pueden embargar una casa hipotecada?
La respuesta a si me pueden embargar una casa hipotecada es sí. Si tu deuda es con un banco o una empresa prestamista.
El prestamista tiene el derecho de ejecutar las etapas del juicio hipotecario con un juez por dejar de pagar las cuotas de tu hipoteca.
Cuando dejas de pagar tu préstamo hipotecario, la institución te puede cobrar intereses moratorios.
Estos intereses se establecen en el contrato que firmaste al hipotecar tu casa; en México, esta tasa de interés moratorio promedio es del 10.4%.
Luego de eso, el banco puede renegociar contigo para determinar nuevas condiciones; si no das respuesta en al menos seis meses, la empresa prestamista puede embargar tu vivienda.
El banco puede subastar o vender tu vivienda para recuperar el dinero del préstamo.
En el caso de hipotecar tu casa en INFONAVIT, el derechohabiente notifica a la institución financiera para solicitar la cancelación “por Dación de Pago”.
Si el derechohabiente no le notifica a la institución, puedes tener un registro negativo en tu historial crediticio, lo que no te permitirá obtener un nuevo préstamo o crédito.
¿Cuál es el proceso del juicio hipotecario?
Después de darle respuesta a la pregunta, ¿me pueden embargar una casa hipotecada? Conoce los pasos de un juicio hipotecario de embargo.
- La institución financiera te notifica sobre el incumplimiento de pagos y te otorga un nuevo plazo.
- Si no logras ponerte al día con el banco, este procede al juicio hipotecario y es allí donde necesitarás abogados inmobiliarios en Irapuato expertos en este tipo de juicios.
- Existe el riesgo de que el juez encargado haga la sentencia a favor del banco para embargar tu casa para cubrir los pagos de la deuda pendiente.
- Si se vende o subasta la casa, el dinero recibido debe cubrir el monto adeudado y la diferencia se te entrega.
¿Cuáles son los casos dónde no se puede embargar tu casa?
Entre las situaciones en las que no se puede embargar tu casa están:
- Si la casa está registrada en el Registro de la propiedad en México como un patrimonio familiar, no se puede embargar por la deuda de la hipoteca.
- Si la vivienda es de uso habitacional y es patrimonio familiar, el código civil dice que la vivienda se considera inembargable.
- En caso de que tengas varias deudas, te puedes acoger ante la ley de concursos mercantiles para proteger tus bienes y reestructurar tus obligaciones.
- Una póliza jurídica de arrendamiento también te puede ayudar a evitar conflictos inmobiliarios.
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