¿Sabes qué es una novación de hipoteca en México? La novación de hipoteca es el cambio que solicita una persona en su contrato de crédito de hipoteca ya firmado.
El cual puede acceder a diferentes cambios según los acuerdos entre ambas partes. Por ejemplo, el cambio de intereses o cambio en los plazos, entre otras.
En este post, aprenderás qué es la novación de una hipoteca y cómo hacerlo con el paso a paso en el país.
¿Qué es una novación de hipoteca?
¿Qué es una novación de hipoteca? Es un acuerdo plasmado en un contrato hipotecario sobre los términos del crédito de hipoteca entre una institución financiera y una persona particular.
La novación de hipoteca incluye algunos cambios. Entre las cuales están:
- Aumento del crédito.
- Cambio de divisa.
- Liberación de nuevas garantías reales o personales.
- Incorporación de nuevas garantías reales o personales.
- Cambio en los plazos, variación de amortización y tasa; en ese momento consulta: “¿A cómo están los intereses de las hipotecas en México?”, para hacer una modificación adecuada.
Este tipo de trámite conlleva gastos registrales, notariales y comisiones por parte del banco.
¿Cuándo se hace una novación de hipoteca?
Ahora que sabes qué es una novación de hipoteca, veamos en qué momento puedes hacerla. Existen varios casos:
Cuando hay un divorcio
Este caso es el más común; tras un divorcio se puede hacer la novación si existe una hipoteca de la propiedad y pasa a nombre del cónyuge que se queda con la casa.
Si no haces la novación, puedes quedarte con el crédito, pero no como dueño de la casa y te puede causar problemas legales por no pagar.
Consulta a los abogados especialistas en juicios hipotecarios si en dado caso te ocurre esta situación.
Al modificar los plazos
Puedes hacer una novación para ampliar los plazos de tu crédito y reducir el monto de pago mensual.
La ventaja es que tus finanzas estarán más holgadas, pero pagarás más de lo pactado al inicio del contrato.
Al hacer cambio en los intereses
La novación de hipoteca la puedes solicitar si deseas cambiar la tasa de interés que tienes en tu crédito, considerando que es muy alta.
Al hacerlo, hay pagos adicionales; considera si te beneficia esta opción.
Al aumentar el capital de tu crédito
Solicita una novación de hipoteca cuando quieras reformar tu casa y aumentar el monto inicial de tu crédito hipotecario.
Toma en cuenta que, cualquiera de estos cambios, debes hacer gastos para el registro del nuevo acuerdo.
¿Cómo hacer un contrato de novación de hipoteca?
Al aprender qué es una novación de hipoteca, también, es bueno aprender cómo se hace.
Por otro lado, debes saber cuáles son los derechos del acreedor hipotecario en México; de esa forma evitarás problemas hipotecarios, incluso una demanda por falta de pago.
Sabiendo esto, para realizar una novación de hipoteca, lo primero es contactarte con la institución financiera o banco con quien hiciste el contrato hipotecario.
Segundo, realiza una negociación con ellos según el tipo de cambio que deseas hacer en tu crédito hipotecario.
Tercero, realiza la modificación en el contrato hipotecario y, por último, debes formalizarlo ante el Registro Público de la Propiedad en México.
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