¿Puedo hipotecar una casa que no es mía en México? No lo puedes hacer. Dado que hipotecar una casa implica varios procesos que necesitan la firma del dueño de la casa.
La única forma de hacerlo es que el dueño de la casa te firme un poder notarial. Donde indique que puedes tener acceso a todos los trámites de su casa, incluyendo la hipoteca.
Si no tienes el consentimiento del dueño e intentas hipotecar una casa que no es tuya, puedes meterme en problemas legales.
En este artículo, te explicamos con detalle si puedo hipotecar una casa que no es mía en México.
¿Puedo hipotecar una casa que no es mía en México?
Si te preguntas si puedo hipotecar una casa que no es mía en México, la respuesta es no.
Puedes consultar con los mejores abogados especialistas en juicios hipotecarios para evitar incurrir en un acto ilegal.
Pero, si tienes el consentimiento del dueño de la casa, ¿se puede hipotecar? Claro que sí, pero debe ser un consentimiento notarial.
¿Cómo hipotecar una casa que no es mía en México?
Como notas, la respuesta a la pregunta de si puedo hipotecar una casa que no es mía en México es no cuando no tienes el consentimiento del dueño.
Por otro lado, es sí, siempre y cuando, tienes el consentimiento del dueño por escrito ante un notario público.
Para eso, debes conocer muy bien cuáles son los tipos de hipotecas en México y tipos de intereses.
Toma en cuenta lo siguiente si quieres hipotecar una casa que no es tuya:
- El dueño o propietario legal de la casa debe dar su aprobación.
- Hacer un acuerdo formal y legal.
- Buscar una institución que acepte hipotecar la casa con terceros.
- Valorar la casa con valuador certificado; es necesario para la hipoteca.
- Preparar documentos como las escrituras de la casa, el domicilio, identificación, ingresos del deudor, entre otros.
- Firmar el contrato del préstamo hipotecario.
- Registrar la hipoteca en el registro público de la propiedad.
¿Qué pasa si hipoteco una casa que no es mía en México?
Primero debes saber qué es una hipoteca y para qué sirve; ahora conoce las consecuencias graves que puedes tener si hipotecas una casa que no es tuya.
- Cometes un fraude: Es decir, hipotecar una casa que no es tuya y sin el consentimiento del dueño es un acto ilegal, y por ende, incluye una demanda penal y civil.
- Se anula el contrato: Si no tienes una autorización para ofrecer la casa como garantía en una hipoteca, esta se anula.
- Posible demanda del dueño legítimo: Si el dueño de la casa se entera del acto ilegal, te puede denunciar ante las autoridades y puedes ser declarado culpable por daños y perjuicios.
- Consecuencia penal: Según la ley de México, indica que cuando una persona actúa de mala fe, está cometiendo un delito, sea por falsificación de documentos o usurpación. Por ejemplo, en el artículo 395 del Código Penal puedes ir a preso por 3 meses hasta 5 años.
En resumen, hipotecar una casa que no es tuya en México puede acarrear multas y prisión si no estás autorizado para hacerlo.
Si alguien te dice que hipoteque su casa, siempre haz las cosas por lo legal, que la persona haga un poder o una autorización legal para evitar engaños y conflictos legales.
¿Necesitas asesoría para hipotecar una casa que no es tuya en México?
La mejor forma de cuidar tus espaldas es hacer lo correcto y con nosotros en ABA Abogados te ayudamos en el proceso.
Te explicamos los pros y contras de hacer este tipo de trámite y cómo hacerlo de forma legal y sin ir contra la ley. Contáctanos para conocer tus dudas y aclarar todo según las leyes mexicanas.
