Es fundamental conocer los derechos del acreedor hipotecario si deseas solicitar un préstamo o si eres un prestamista.
Un acreedor hipotecario, en su mayoría, es una entidad o una persona que hace un préstamo hipotecario a una persona.
Este define el monto, plazos y términos que debe cumplir el que solicita el préstamo. Es un proceso serio que ambas partes deben tener en cuenta.
En este artículo, te explicamos más sobre cuáles son los derechos del acreedor prendario e hipotecario en el país y dónde encontrar especialistas que te ayuden en tu caso específico.
¿Cuáles son los derechos del Acreedor Hipotecario en México?
Según el Código Civil Mexicano y el Código de Procedimientos Civiles, en el artículo 2916, que habla sobre la hipoteca, menciona los derechos del acreedor hipotecario ante cada préstamo hipotecario que hace.
Entre los derechos aplicables cuando el deudor no cumple con sus pagos, son:
- Adquirir el inmueble hipotecado por remate o adjudicación.
- Si es por remate judicial, el acreedor podrá obtener el dinero de la deuda hipotecaria y puede elegir la preferencia de pago.
- Hacer cumplir al deudor su obligación mediante un juicio hipotecario.
- Puede transferir el inmueble a un administrador judicial si la propiedad está en malas condiciones.
Los derechos del acreedor hipotecario son vitales para proteger al acreedor ante el incumplimiento del contrato legal del deudor.
Sin embargo, el acreedor debe avisar al deudor que va a procesar un juicio hipotecario.
Para garantizar un proceso judicial correcto y tomar tus derechos como acreedor hipotecario, es recomendable que contactes con abogados especialistas en juicios hipotecarios.
Ellos te pueden indicar que otros derechos tienes y poder exigir al deudor su cumplimiento por medio de un juicio hipotecario.
¿Cuáles son los derechos del Acreedor Prendario en México?
Un acreedor prendario es una persona que da un crédito a una persona mediante un contrato de prenda. Y el deudor hace entrega de un bien como medio de pago.
En la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, desde el artículo 346, menciona varios derechos que tiene un acreedor prendario. Estos son:
- El acreedor prendario tiene el derecho de ejecutar los bienes prendados por el deudor ante un juez de concurso mercantil, según dicta la ley.
- Tiene derecho a ser nombrado beneficiario cuando el deudor establezca un seguro para el bien prendado.
- En el artículo 361, indica que el acreedor prendario puede exigir otro pago o prenda por la deuda antes que se venza el plazo acordado, siempre y cuando la cosa prendada se pierda o se deteriore con el tiempo.
- En el artículo 374, el acreedor prendario tiene el derecho de persecución sobre el bien prendado con relación al credenciado.
- Puede exigir los pagos por daños y perjuicios al deudor por el juicio causado.
- Cuando el bien es de importación temporal, el acreedor puede tramitar el proceso de cuenta por el deudor. En caso de venta, el monto sobrante debe ser para el acreedor prendario.
¿Buscas asesoría profesional para juicios hipotecarios?
Como viste, los derechos del acreedor hipotecario son varios y son vitales para proteger tu dinero.
Pero estos derechos solo los podrás obtener si le notificas al deudor sobre sus faltas de pagos de la deuda.
Por ende, debes asegurarte de encontrar abogados en Irapuato que te puedan ayudar con este proceso.
En ABA Abogados lo podemos hacer. Contamos con profesionales y especialistas en materia hipotecaria.
Nuestros servicios incluyen asesoría legal, revisión de documentación, preparación de demanda para un juicio hipotecario, representación legal y ejecución. Contáctanos para hacer que tus derechos del acreedor hipotecario se cumplan.
