¿Sabes cuáles son las etapas del juicio especial hipotecario en México? Es de vital conocimiento si están en un proceso hipotecario.
Por reglas generales, el juicio especial hipotecario y sus etapas son ocho. Desde la presentación de la demanda hasta la escrituración.
En este artículo, te hablamos a detalle sobre las ocho etapas del juicio hipotecario en México.
Las 8 etapas del juicio especial hipotecario en México
Un juicio hipotecario civil y sus etapas constan de ocho pasos esenciales que todo profesional en el área debe conocer.
Etapa 1. Presentación de demanda
La principal de las etapas del juicio especial hipotecario es la demanda y se presenta por escrito donde establece quienes son los demandados.
Así como las autoridades, los domicilios del demandado y el demandante para que les lleguen las notificaciones o avisos del juicio hipotecario.
En la misma presentación se declaran cuáles son los hechos de la demanda, se detallan las pruebas y el petitorio o peticiones.
Etapa 2. Auto admisorio
Otra de las etapas del juicio hipotecario es el auto admisorio, es decir, la publicación de la demanda.
Aquí se especifican los acuerdos de la admisión de la demanda o aclaratoria de la misma. El auto admisorio es un escrito con lo antes expuesto.
Etapa 3. Emplazamiento
En un juicio sumario hipotecario y sus etapas entra el emplazamiento, que se realiza luego de ser admitida la demanda.
El emplazamiento se hace de dos formas según la ubicación del demandado. Cuando el demandado está en la ciudad de México, se emplaza por medio de cédula de notificación.
Pero, cuando el demandado está en otro estado del país, se emplaza por medio de Exhorto.
Cabe destacar que cuando el demandado ya no vive en el domicilio que identificó, se agotan los recursos hasta el final.
Buscando sus datos en instituciones como el INE, ISSSTE, IMSS y SAT; si estas instituciones no se encuentra el domicilio actual.
Se emplaza por medio de un Edicto, es decir, una publicación de la demanda en un periódico que elija el juzgado y este en su mayoría es de mayor circulación.
Etapa 4. Contestación de demanda
En el juicio hipotecario y sus etapas se encuentra el cuarto paso que es la contestación de la demanda; puede ser contestada o no por el demandado. Para ello, existen dos acciones.
Primero, si el demandado contesta la demanda, este debe entregar todo tipo de pruebas.
Debe presentarse con algunos de los abogados especialistas en juicios hipotecarios contratados y exponer su defensa y excepción.
Señalar su domicilio real para las próximas notificaciones; en esta etapa se señala la fecha de la audiencia para el desahogo de pruebas.
Segundo, si el demandado no contesta la demanda, se le declara rebeldía. Por ende, se le aplicará la demanda como afirmativa.
Se le notificará por medio de un boletín judicial la fecha para el desahogo de pruebas.
Etapa 5. Sentencia definitiva
Otras de las etapas del juicio especial hipotecario son la sentencia definitiva que se hace luego de celebrar la audiencia para el desahogo de pruebas.
Para escuchar la sentencia se les notifica a ambas partes para que estén presentes. Después, se puede continuar de dos maneras.
- Solicitud de sentencia firme o aclaratoria de errores.
- Apelación por la sala, demanda de garantía o tribunal.
Etapa 6. Ejecución de sentencia
La ejecución de sentencia de las etapas del juicio especial hipotecario se inicia con la liquidación de sentencia.
En la liquidación de sentencia, se solicita la liquidación de intereses, plantilla y fecha de liquidación; en caso de que el demandado no conteste, se aplica la sentencia interlocutoria.
Luego se procede con el avalúo mediante un perito que el mismo tribunal autoriza. Por último, se realiza la adjudicación de la propiedad por dos vías:
- Remate judicial. Se realiza cuando hay un acreedor diverso y en el expediente se cuenta con la cantidad líquida superior sobre el valor de la propiedad. Se hacen tres audiencias de almoneda.
- Adjudicación directa. Es cuando no existe algún acreedor diverso y tampoco se cuenta con la cantidad superior sobre el valor de la propiedad.
Etapa 7. Toma de Posesión
La toma de posesión se encuentra en la penúltima de las etapas del juicio especial hipotecario en México.
Se hace en dos etapas: sea por entrega voluntaria o por lanzamiento forzoso, es decir, el uso de la fuerza policial para romper las cerraduras de la propiedad.
Etapa 8. Escrituración
La escrituración es la última de las etapas del juicio especial hipotecario en México; aquí se le solicita a la notaría que elabore la escritura de la adjudicación de la propiedad.
Y por último, se inscribe dicha escritura ante el registro público de propiedad.
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