¿Qué es una hipoteca abierta y cuáles son sus consecuencias? Una hipoteca abierta es un crédito que una persona pide en varias ocasiones y garantiza el mismo inmueble.
En México, los créditos hipotecarios están regidos por la ley LGTOC. Se puede decir que también se le llama hipoteca abierta sin límite de cuantía.
En este post, explicamos qué es una hipoteca abierta y cuáles son sus consecuencias.
¿Qué es una hipoteca abierta y cuáles son sus consecuencias?
Primero es vital saber qué es una hipoteca y para qué sirve, y luego conocer bien qué es una hipoteca abierta.
La hipoteca abierta es un préstamo que un deudor de una hipoteca solicita varias veces y lo garantiza mediante la misma propiedad hipotecada.
La hipoteca se debe pactar con un contrato hipotecario para que no supere el límite del total acordado en la garantía hipotecaria.
Según la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC), en su artículo 291, el crédito abierto le permite al deudor disponer de ese dinero una o varias ocasiones.
La ley mexicana permite este crédito abierto como una hipoteca, aunque no es lo frecuente en el país, ya que su aplicación requiere un contrato y la escritura de hipoteca.
Consecuencias de una hipoteca abierta: positivas y negativas
Entre las consecuencias positivas están:
- La flexibilidad financiera, es decir, puedes solicitar el dinero que ya has pagado sin tener que pedir otro crédito.
- Si no superas el monto, no necesitas hacer otro contrato hipotecario.
- Al tener el mismo contrato y garantía hipotecaria, reduces los gastos legales y de nuevos registros si abres un nuevo crédito.
- Tienes un crédito garantizado hasta la cancelación de la hipoteca abierta.
Ahora que sabes qué es una hipoteca abierta y cuáles son sus consecuencias positivas, conozcamos las consecuencias negativas.
Entre las consecuencias negativas están:
- El pago es a largo plazo, mientras el crédito siga vigente; esto te impide gravar o vender tu propiedad hipotecada.
- Puedes acumular deudas innecesarias por mucho tiempo; por eso, es importante que sepas cuáles son los derechos del acreedor hipotecario en México para evitar una demanda hipotecaria.
- El acreedor del crédito tiene el derecho de revisar tu estado financiero de manera constante.
- Los intereses se te acumulan y te puede ser difícil mantener un control en los pagos.
- No debes tener obligación ninguna para poder cancelar por completo el crédito abierto.
Un ejemplo de hipoteca abierta
Ya sabes qué es una hipoteca abierta y cuáles son sus consecuencias positivas y negativas. Veamos la hipoteca abierta y ejemplos:
Imagina que como deudor obtienes un crédito abierto de $2.000.000, incluyendo intereses, capital, gastos, comisiones, etc.
Pagaste en 6 meses la mitad del crédito; puedes solicitar ese monto o parte de ese monto una y otra vez porque ya lo has pagado.
Como no excede el límite de crédito y aún está vigente el crédito, puedes seguir solicitando el préstamo.
Hasta que no pagues todos los préstamos y la hipoteca abierta total, no se puede cerrar.
Toma en cuenta que si no cumples con tus pagos a tiempo, corres el riesgo de que te hagan una demanda hipotecaria y debas acudir a abogados especialistas en juicios hipotecarios.
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