Conocer qué es una póliza jurídica es fundamental a la hora de alquilar tu propiedad en México, porque permite seguridad para ambas partes involucradas.
En una póliza jurídica de arrendamiento se indican las obligaciones y derechos que tiene tanto el arrendador como el arrendatario.
Es allí la importancia de saber más sobre qué es una póliza jurídica para rentar y para qué es una póliza jurídica. En este artículo, te explicamos a detalle.
¿Qué es una póliza jurídica?
Quizás te preguntes qué es una póliza jurídica porque tienes una propiedad y te interesa rentarla; en pocas palabras, es una garantía para ti y quien te contrata.
Una póliza jurídica es un contrato legal que lo realiza un profesional en el área como un abogado.
Estas pólizas te brindan una protección ante las diferentes transacciones que puedes hacer con tu arrendatario, es decir, ambas partes están protegidas.
¿Para qué sirve la póliza de garantía jurídica?
Si eres dueño de una propiedad alquilada, una póliza de garantía jurídica te sirve para cubrirte en el caso de que tu arrendatario incumpla con sus obligaciones. Por ejemplo, pagos retrasados o daños a tu inmueble.
Por otro lado, también, protege a quien contrata tu servicio de alquiler en casos de que incumplas con el plazo de renta en el documento legal sin previo aviso.
Tipos de pólizas de arrendamientos que existen en México
Ahora que sabes qué es una póliza jurídica, conoce los tipos de pólizas de arrendamientos según las necesidades de cada parte en México.
Póliza de arrendamiento residencial
Este tipo de póliza jurídica de arrendamiento residencial es un documento legal donde se plasma cualquier límite de convivencia.
Tales como el tiempo y monto de renta, responsabilidades, cuidados de la vivienda y otras cláusulas para que ambas partes cumplan con sus obligaciones y derechos.
Póliza de arrendamiento comercial
En las pólizas de arrendamiento comerciales, se identifican todos los acuerdos en materia del alquiler.
Por ejemplo, cuáles son los plazos de alquiler, precios de alquiler mensual, qué tipo de modificaciones se pueden hacer en el local, etc.
Póliza de arrendamiento de temporada
Son pólizas que se realizan por un periodo corto, sobre todo, cuando el alquiler es por vacaciones, por trabajo en el lugar u otra temporada donde una persona necesita un alojamiento.
Aquí se establecen las medidas flexibles que debe tener el inquilino en cuanto al cuidado de la propiedad y pagos de la renta en el corto plazo.
Póliza de arrendamiento agrícola
Para los agricultores y dueños de tierras agrícolas mexicanos se les recomienda formalizar un contrato de arrendamiento para estructurar de forma legal los acuerdos entre ambas partes.
De esa manera, ambos propietarios podrán tener una relación segura, equitativa y con interés mutuo al cumplir cada cláusula establecida por ellos.
Póliza de arrendamiento de título
Si eres un comprador o un inversor, una póliza jurídica de este tipo te permite proteger tu título de propiedad y garantizar su validez.
Además, es una seguridad y protección ante cualquier persona que quiera usurpar tu propiedad legal alquilada.
Póliza de arrendamiento de responsabilidad civil profesional
Es una póliza que brinda protección financiera a los agentes inmobiliarios y corredores ante situaciones inesperadas como la reclamación por alguna negligencia y algún error en un documento, etc.
Póliza de arrendamiento de impago de renta
Si, en tal caso, tu inquilino no hace el pago del alquiler, una póliza de impago de renta te garantiza tu seguridad financiera aunque tu inquilino incumplió con su abono.
Lo que sería un gran beneficio para ti, si eres un arrendador.
Beneficios de tener una póliza jurídica de arrendamiento
Ahora que entiendes qué es una póliza jurídica, veamos los beneficios que aporta tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Para el arrendador
Entre los beneficios que tienes como arrendador al tener una póliza está la garantía de tener tu patrimonio protegido.
Gracias a que tu inquilino paga a tiempo su renta para no incumplir el contrato y, también, porque reducen los daños que puedan hacerle a tu inmueble.
Para el arrendatario
Ahora bien, si eres un arrendatario, estas pólizas jurídicas te brindarán seguridad ante tus derechos de alquiler.
Por ejemplo, afianza el cumplimiento de los acuerdos por el uso de la propiedad y te protege de abusos del arrendador.
Así como te permite hablar sobre los problemas físicos que tiene la propiedad que alquilaste y te asegura que se respete tu depósito de garantía, lo que te da tranquilidad.
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica en México?
El precio de una póliza jurídica en México depende del profesional que la redacta y genera el documento legal.
También, depende de la propiedad y puede variar en los diferentes casos; por poner un ejemplo, te pueden solicitar como inquilino un 40% del mes completo de renta.
Como otras empresas, el precio puede oscilar entre 3.000 y 3.700 pesos mexicanos, ya que se incluyen el pago por la redacción, el abogado y su firma, la investigación del inquilino, entre otros aspectos al comprender qué es una póliza jurídica.
Factores que afectan el precio de la póliza jurídica
Una vez que comprendas qué es una póliza jurídica y sus aspectos para determinar el precio, es importante que tomes en cuenta otros factores que se incluyen al concretar una póliza.
1. El giro comercial
El precio de las pólizas puede depender del precio de las rentas y del tipo de póliza contratada. Así como la propiedad que se va a rentar.
Los abogados investigan cómo está el comercio de arrendamiento para dar coberturas específicas según las necesidades.
2. Los estados financieros
En su mayoría, la solvencia financiera se le solicita al arrendatario para verificar su historial de pagos y que no tenga deudas pendientes; esto hace que las tarifas mejoren.
3. El historial de renta
Si has alquilado un inmueble en otras oportunidades, este historial te sirve para dar a conocer cómo fue tu relación con el propietario y si cumpliste con el contrato; puedes tener una mejor póliza.
¿Quién paga la póliza?
Muchas personas como no saben qué es una póliza jurídica, tampoco saben la importancia.
Pero sí existen casos en los que quien paga la póliza es el arrendatario porque conoce muy bien sus beneficios.
Pero en otros casos, la paga el inquilino como parte de un requisito para la solicitud de alquiler de una propiedad.
Hay otras circunstancias donde la póliza la pagan ambas partes en el arrendamiento; esto lo hacen para tener una buena negociación que conduce a una relación de convivencia sana.
Leyes en México que regulan las pólizas jurídicas para arrendamiento: Artículos 111, 151 y 161
No solo debes conocer qué es una póliza jurídica, también debes saber sobre las leyes de contrato de seguros en México del año 2015 que plantean en los artículos 111, 151 y 161 los siguientes parámetros:
- Artículo 111. Indica que la aseguradora consigue la transferencia a terceros por derechos y acciones. En caso de caución, la subrogación se puede prolongar al asegurado ante los responsables de la aseguradora. A menos que la aseguradora no tenga la obligación de pagar la indemnización porque el asegurado ha cometido algunas omisiones.
- Artículo 151. La empresa de seguros tiene la obligación de indemnizar ante el seguro de caución al asegurado por los daños a su propiedad que cumplan los límites establecidos en el contrato.
- Artículo 161. En este apartado, menciona que la empresa aseguradora puede pedir el reembolso al asegurado por el dinero pagado de manera indebida.
¿Cómo elegir una buena póliza jurídica?
Después de informarte qué es una póliza jurídica, es importante que elijas una póliza que sea adecuada para darle solución a tus necesidades.
Es recomendable que identifiques con claridad cuáles serían los riesgos legales a encarar ante el alquiler de tu propiedad.
Asimismo, detalla las coberturas, requisitos y tipos de pólizas que ofrecen las empresas aseguradoras para que veas cuál es la mejor para ti.
Otras de las cosas que debes tener en cuenta son los términos y condiciones, por ejemplo, cuáles son las exclusiones, obligaciones y límite de indemnización.
Es importante que investigues la reputación de la empresa de seguros y los otros profesionales que te ayuden en el proceso del contrato legal o póliza jurídica.
Requisitos que exigen las firmas para tu póliza de garantía jurídica
Muchas empresas solicitan requisitos diferentes según el tipo de póliza a contratar. Pero hay requisitos de forma general que se piden tanto para el arrendatario como para el arrendador.
Los requisitos del arrendador son tu identificación vigente y oficial, el comprobante de tu domicilio y datos de la propiedad. También, debes pagar la prima anual según sea el caso.
Los requisitos del arrendatario son el llenado de tu solicitud de arrendamiento, identificación vigente y oficial con foto, referencias personales y de trabajo.
También, algunas empresas solicitan el comprobante de los estados financieros de los últimos tres meses y del domicilio.
Por eso es importante que ambos sepan de manera correcta qué es una póliza jurídica de arrendamiento y puedan cumplir con sus cláusulas.
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