Muchas personas se preguntan si se puede hipotecar una casa heredada en México; esta es una duda común porque una hipoteca puede ser una opción para solicitar recursos.
Pero la respuesta a esta interrogante depende de factores legales que se deben tener en cuenta y entender antes de pensar en esta acción.
En este artículo, daremos a conocer si se puede hipotecar una casa heredada, sus pasos legales y posibles riesgos financieros.
¿Se puede hipotecar una casa heredada en México?
Sí, se puede hipotecar una casa heredada en el país, pero esto conlleva un proceso, es decir, no es de inmediato.
Para que un banco u otra institución financiera acepte hipotecar una casa heredada, es vital que el solicitante sea el propietario legal de la propiedad.
Lo que significa que, aunque haya derecho hereditario, no se puede hipotecar mientras no se concluya el proceso de sucesión.
Asimismo, mientras la casa no esté inscrita a nombre del heredero, en el Registro Público de la Propiedad.
El vivir en una casa o estar mencionado en un testamento no da derecho a disponer de manera libre del inmueble.
¿Qué pasa si hay varios herederos?
Si una casa heredada tiene varios dueños, ninguno puede hipotecarla a menos que cumplan algunas de estas dos condiciones:
- Todos los herederos deben estar de acuerdo con la hipoteca y cada uno debe firmar.
- En la adjudicación de la casa, sea solo a favor de un heredero, con compensación al resto.
Es recomendable buscar asesoría legal profesional en México, ya que con su experiencia se puede realizar este trámite de manera segura y asesorar en cuál es la opción ideal.
La importancia de aceptar la herencia
Lo primordial para hipotecar una casa heredada es aceptar la herencia de forma legal, ya sea tácita o de forma expresa ante notario o juez.
Sin esta fase no hay certeza legal de quién es el dueño y ninguna entidad financiera aceptará un bien como garantía sin este requisito.
Aquí es donde los abogados especialistas en sucesiones en Irapuato ayudan en el proceso para evitar retrasos y conflictos familiares.
Registro de la propiedad: el paso clave
Para que una casa sea aceptada por una institución financiera como garantía de una hipoteca, esta debe cumplir estos requisitos:
- Escritura pública de adjudicación a nombre de quien lo solicita.
- Inscripción de la casa en el Registro Público de la Propiedad.
- Sin deudas o problemas legales.
- Pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
El banco revisa de manera cuidadosa estas condiciones para determinar si la casa es hipotecable o no.
¿Qué sucede si la casa heredada ya tiene una hipoteca?
En este caso, la herencia tiene una deuda previa, lo que dificulta solicitar otra hipoteca del mismo inmueble.
Antes de reclamar una herencia, es crucial analizar si es conveniente o no pagar la deuda, ya que una persona sigue teniendo el derecho de heredar la casa, mas no está obligada a aceptarla.
Riesgos de intentar hipotecar sin regularizar la herencia
Intentar hipotecar una casa heredada sin terminar el proceso de sucesión puede ocasionar las siguientes consecuencias:
- Rechazo inmediato del crédito hipotecario.
- Con el pasar del tiempo surgen problemas legales.
- Conflictos entre familiares y herederos.
- Pérdida de dinero y tiempo en un trámite inválido.
Por eso es importante primero concluir con la parte legal y luego evaluar la opción de la hipoteca.
En resumen, sí se puede hipotecar una casa heredada siempre y cuando primero se haya aceptado la herencia, adjudicada y registrada de manera correcta.
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